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二手房買家年輕化已成趨勢 80后90后占比近六成

  “在很多人眼中,90后還是剛剛步入職場不久的新人,實際上廣州的二手房市場上,90后買家已經成為了一股不容忽視的新興力量。”一個中介人士告訴記者,最近看房的多是和父母一起到來的“90后”,他們多數在看房前已經做了功課,所以對信息很靈通。

    據中原地產研究部主任熊小洪提供的數據,整個二手樓市場中“80后”買家占比約53%,“90后”買家約5.7%。

    “80后”買家占比過半

    搜房網廣州二手房電商商圈經理施梅介紹,近期他們對番禺市橋北板塊的成交情況做了一次調查,發現“80后”買家占比超過一半,“90后”買家的占比也已經超過了3成,兩部分人群就占了總成交的八成以上:“大部分80后買家的首付來自個人工作多年來的積蓄,而大部分‘90后’工作時間短,積蓄有限,買房的首付主要來自家人的支持,有時候甚至需要兩個家庭共同出資湊首付。”她發現,這種購房群體年輕化的趨勢是從2013年年底開始的,一直持續到現在。

    哪些區域和板塊最受“90后”買家青睞?施梅介紹,番禺市橋、華南板塊均價不高,離中心區交通便利,且樓齡較新,是不少“90后”買房置業的第一選擇,而增城的不少一手樓盤帶精裝修,且價格相對中心區優勢明顯,也吸引了不少年輕的買家。另外她發現,“90后”買家對樓盤的新舊程度還是比較在意:“像祈福新村也有一定價格優勢,但由于二手房普遍樓齡較長,樓宇外墻陳舊,他們就不太喜歡。”

    “90后”買家“啃老”為投資

    記者了解發現,“80后”和“90后”買家的購房策略有所不同。“90后”買家的首付主要來源是家庭資助,因此部分經濟條件較好的家庭,會資助3成以上的首付,以減輕子女的月供壓力,而這種情況在80后買家中則較為少見。

    有“90后”買家告訴記者,自己并不太愿意“啃老”,但是父母卻并不認為集全家之力在廣州購房是一種“啃老”的行為,而認為是一種投資行為:“他們認為房子除了提供給我居住外,還有長線的價格上漲空間,畢竟在一線城市買房的潛力肯定大于二三線城市。”

    剛需買家

    從外圍流入老城區

    有業內人士發現,以前年輕的買家都是主要在番禺、蘿崗等外圍區域買房,而如今購房觀念有所改變,加上樓價平穩上漲,不少剛需買家開始流入老城區如海珠區。

    搜房網廣州二手房電商商圈經理蒙圣琳介紹,在海珠等老城區中,向來被視為豪宅聚居地的濱江東版塊房價普遍在3萬元/㎡以上,但從2014年開始涌入不少年輕買家,占比達15%。

    蒙圣琳算了一筆賬,假如濱江東一套二手房總價300萬元,首付近70萬元,一個從事金融行業的“90后”畢業3年一般能儲蓄10萬~15萬元,男女雙方加起來便是20萬~30萬元,家人再資助30萬~40萬元,便足以湊夠約70萬首付:“收入水平較高,加上家庭資助,也使得越來越多‘90后’在買房時不再將范圍局限在番禺、增城等剛需區域,而是逐漸向中心城區如海珠區、天河區、白云區靠攏。”


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