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裝修房毛胚房重點不同

  比較完整的驗房流程包括以下20步:1、看小區規劃是否符合規定;2、關注房屋結構,如結構裂縫、沉降問題等;3、檢查防火門和防盜門,后者灌漿……

  驗房重點各不相同

  上海房地產專修學院房悅驗房工作室驗房師來經培先生表示,毛坯房和全裝修房因自身特點不同,檢查重點也不一樣。毛坯房驗房方面,首先要檢查門窗,先看進戶門,再看陽臺門,接下來看各個窗口。進戶門安裝過程當中容易出現以下問題,一個是安裝不正和門框灌漿不實造成安全隱患,另外一個就是不規范安裝容易造成防盜門變形。檢驗窗口時,最重要的一點就是檢查窗框安裝的嚴密性,窗框和墻體之間不夠嚴密的話,容易滲水,還有就是窗框和窗扇之間有沒有漏光,螺栓是否安全,窗框下面是否有泄水孔等。

  毛坯房檢驗當中最容易出問題的環節在強弱電,這是驗房的重中之重。如果強弱電不符合規定,將對日常使用帶來安全隱患。從實踐來看,強弱電在檢驗當中十有八九存在問題。毛坯房墻體檢查方面,墻體的平整度和垂直度一律不能超過4毫米,在這之內就是正常的。墻體空鼓嚴重的話,將直接影響到裝修質量。如何檢驗墻體空鼓?可以用小錘子敲一敲,看看有沒有空鼓。檢查排水管道是否通暢,最簡單的辦法就是打開水龍頭,看看水壓、水流的大小。

  來經培介紹,全裝修房不是材料加上人工這么簡單。檢驗全裝修房時仍要注意強弱電,最好請專業的電工去檢查。而全裝修房有的因為施工問題,有的因為安裝問題,電路方面有時會出現故障,處理不當,經常會莫名其妙地跳閘。


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