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如何驗房收房 要注意哪些事項

  商品房都會面臨如何驗房收房的問題。買了房子領了鑰匙就要驗收房子的,而驗收商品房質量的時間卻是少之又少,所以驗收的時候就要非常的注意。如何驗房收房,要注意哪些事項呢?

  一般的情況下,毛坯房的質量通常在如下地方出現質量問題:1、塑窗及塑鋼門;2、墻面、地面和棚面;3、水管線及閥門;4、防盜門;5、電盒;6、電表、水表和燃氣表的底數。

  驗收新房時應該帶的工具:小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。

  如何驗房收房:

  塑鋼窗和門是最最容易出現質量問題的,所以驗收的時候應該作為重中之重:

  1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。

  2、窗框或門框連接處密封應該嚴密、不該透亮。

  3、玻璃是否有裂縫。

  4、密封條長度適中,是否老化變形,壓條是否結實、牢固。

  5、兩層玻璃之間是否有水氣,如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴。

  6、窗或門開啟要靈活,關閉時不應有縫隙或透風的現象。

  7、窗是否漏水,可拿若干瓶礦泉水做試驗。

  8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固,防盜門表面是否有劃痕,安裝是否牢固、不偏不歪。

  墻面、地面和棚面一般不會出現質量問題,可一旦出現就是大問題,所以不要輕心以對:

  1、墻面、地面和棚面是否平整,可用拉線的方式測量。地面的高低差如果大于3CM則不合格,棚面大于2CM則不合格,墻面大于1CM則不合格。

  2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下,看沙漿的強度是否到位。如果劃出很深的劃痕,則不合格。正常的情況下應該劃出一條沒有深度的白印。

  3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的,尤其是地面,但不能太多。

  4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲,聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。

  5、看地熱管是否高出地面,高出的不合格。

  6、衛生間的地面是都會做防水處理的,所以要把地漏堵上,再把水龍頭打開,讓水鋪滿衛生間室內的地面,看是否有大量氣泡冒出。(當然,做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經裝修或正在裝修,要不漏到樓下可就慘了。)堅持24小時到72小時(最少是一天),然后去樓下的衛生間查看棚面是否被陰濕。

  7、下雨過后一定要去新房看一眼,看墻面和棚面是否漏水。

  8、用米尺丈量房間各個部位的尺寸,看是否合乎要求。

  水管線及閥門永遠不會出現大問題,但小問題往往會引發大矛盾,裝修的時候是最怕漏水的。

  1、看廚房和衛生間的排水管線(一般是白色的塑料管,直徑在100到150MM之間)是否有裂縫或破損的地方,如果有那以后肯定會漏水的。

  2、把廚房和衛生間的給水閥門打開,看管道、閥門和水表是否漏水,水壓是否到位。

  3、查看閥門和分水器(分水器,地熱專用設備,一般為銅制,黃色,下面帶有15MM粗的裸露地熱管線)上的閥門和跑風是否生銹,如果生銹請不要擦除,通知維修人員,等到供暖時再擦除,看是否漏水。

  4、查看衛生間排水橫管是否倒坡,立管檢查口是否嚴密。

  5、向排水口中傾倒些水,看排水是否暢通。

  查看電盒是否有電,用帶插銷的燈頭試驗,看燈頭是否被點亮,點亮的同時注意出戶門處的空氣開關有無跳閘的現象,如果有則為室內電路有短路的地方,不合格。查看電盒與空氣開關盒是否有破損。空氣開關:每個空氣開關插座的下面都有一個小的漏電保護,當合上空氣開關,按下漏點保護按鈕,空氣開關彈回,則表示好使,目前業主驗房往往會忽略這一項,一般情況下都會好使,個別除外。

  詢問陪同驗收的人員查看屋內物件是否有丟失的。最后一定要看好水表、電表和燃氣表的底數,一般的底數都為零,但有例外不是零的也不在少數。如果沒看而有碰巧趕上了少數不為零的,那么之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。

  驗收的同時拿好紙和筆做好質量問題的記錄,以便以后查看維修的進展情況。


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